1.100,00 

Maisonette de luxe am Ostpark

Das zur Vermietung stehende Objekt verkörpert die gelungene Symbiose von modernem, großzügigen Wohnen mit Sinn für das Besondere in privilegierter, stadtnaher Wohnlage. Aufgrund des Zuschnitts eignet sich die Maisonette-Wohnung insbesondere für Pärchen wie auch Einzelpersonen bzw. Familien mit einem Kind. Der äußerst großzügig bemessene Grundriss sowie die außergewöhnliche Ausstattung mit sowohl Balkon als auch zwei Loggien sowie insgesamt drei Bädern erlauben anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, dennoch stadtzentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage plus Dachgeschoss eines zeitlos eleganten Vier-Parteien-Hauses Nähe Ostpark. Sie verfügt über einen eigenen Treppenzugang ab Erdgeschoss. In ihrer Konzeption wurde Wert auf eine stringente Trennung von Wohn- und Privatbereich gelegt. So ist die Eingangsebene mit repräsentativem Charakter auf das Empfangen von Gästen im L-förmigen, äußerst großzügig bemessenen Wohnbereich ausgelegt. Die sich anschließende Küche bietet ausreichenden Raum für eine umfängliche Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist sowohl von Wohnzimmer als auch Küche zugänglich. Ein Gäste-WC verkomplettiert dieses Geschoss. Das Obergeschoss bleibt der privaten Nutzung vorbehalten. Neben dem Haupt-Badezimmer, in weiß gehalten und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet, befindet sich hier ein als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum mit Spitzgaube, eine weitere Toilette sowie das sich als weiteres Highlight der Wohnung darstellende Schlafzimmer. Dieses bietet neben einer großzügig nutzbaren Fläche für Schlafen und Ankleidebereich den Luxus zweier Loggien in Süd- und Nordausrichtung, so dass vom Bett aus der Himmel beidseits des Hauses in den Blick gelangt.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld und Dunstabzugshaube in weißer, neutraler Optik kann für 6.000€ VHB gern übernommen werden. Der Neupreis vor fünf Jahren betrug 15.000€.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Waschkeller. In den Nebenkosten von 300€ sind die Heizkosten bereits enthalten. Ein Garagen-Stellplatz kann für 80€ angemietet werden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Wohnstrasse zwischen dem Ostpark und der Prießallee. Die Innenstadt ist per PKW oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Neben dem Ostpark bietet die Promenade der Sparrenburg vielfältige Möglichkeiten der Naherholung in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist via Stadtbahn der Linien 2 und 3 gut gewährleistet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden lediglich neutrale Innenaufnahmen verwendet bzw. Fotos der Parallelwohnung.

Details

Objektart : Wohnung
Objekt : Zu Vermieten
PLZ : 33604
Preis : 1.100,00 
Zimmer : 3
Wohnfläche : 147 m²
Kaution : 2200
Breitengrad : 52.010813915845105
Längengrad : 8.54714870452881